Men 5 erè ki pi komen ke yo rankontre regilyèman nan pratik:
1. Akò sou yon tèm lwaye ki twò long
15-20 ane ka sanble "estab," men an reyalite, li se yon pèt fleksibilite.
Pandan tan sa a:
- mache a chanje
– valè lokasyon an ogmante
– lokatè ki pi favorab parèt
Optimalman: enkli posibilite pou revize kondisyon yo oswa chwazi yon tèm ki pi kout.
2. Otomatik renouvèlman akò a
Sa a se youn nan kondisyon ki pi danjere, tankou si ou pa soumèt yon aplikasyon refi, akò a otomatikman pwolonje pou menm tèm ak nan menm kondisyon yo.
Pwoblèm: pifò pwopriyetè pa menm konnen ke yon bagay bezwen soumèt nan Rejis Dwa Eta a nan pwopriyete immobilier.
Rezilta: ou "pwolonje" kontra a san yo pa menm reyalize li.
3. Mank de lwaye endèksasyon
Yon kantite lajan fiks sanble atire sèlman jodi a, men apre kèk ane:
– enflasyon "manje" revni
– lwaye mache a siyifikativman pi wo
– kontra ou rete nan vye figi
Li enpòtan pou kontra a gen yon fòmil endèksasyon klè (enflasyon oswa evaliasyon pwopriete monetè normatif).
4. Mank posiblite pou revokasyon bonè nan kontra a
Nan pratik, gen sitiyasyon kote kontra a swa pa gen rezon klè pou revokasyon, oswa yo fòmile nan yon fason ke li se prèske enposib aplike yo. Kòm yon rezilta, menm nan ka ta gen vyolasyon sistematik pa lokatè a, se pwopriyetè a pratikman "mare" nan kontra a ak fòse yo ale nan tribinal.
5. Mank restriksyon sou lwe oswa itilizasyon aktyèl tè a pa twazyèm pati
Nan pratik, sa a mennen nan sitiyasyon kote tè a kiltive pa yon moun konplètman diferan ak ki moun mèt kay la pa gen okenn relasyon kontra. Kontwòl sou konplo a pèdi, epi enfliyanse lokatè aktyèl la vin pi difisil.
An konklizyon, pwoblèm prensipal la manti pa nan pwen endividyèl, men nan apwòch la an jeneral. Akò afèmaj tè a souvan pèrsu kòm yon fòmalite, byenke an reyalite, li se yon zouti kle pou jere byen ou. Li detèmine pa sèlman nivo revni, men tou nivo kontwòl sou tè a.
Se poutèt sa, anvan ou siyen, li vo evalye nonsèlman kantite lwaye a, men tou-konsekans alontèm chak kondisyon. Paske pi souvan erè vin evidan sèlman lè yo ka korije sèlman atravè pwosedi legal konplèks ak long.
